Mục lục
Bộ tài chính ban hành Thông tư 76/2014/TT-BTC hướng dẫn về thu tiền sử dụng đất, trong đó có quy định cụ thể về việc miễn, giảm tiền sử dụng đất cho các đối tượng có hoàn cảnh đặc biệt hoặc thực hiện các dự án theo quy định của Nhà nước. Trong thời gian qua văn bản mang tính chất điều chỉnh bổ sung những quy định liên quan tới vấn đề này được ban hành. Mới đây Quyết định 2780/QĐ-BTC ban hành ngày 18/12/2023 đã sửa đổi bổ sung trình tự thủ tục nộp hồ sơ miễn giảm tiền sử dụng đất áp dụng từ năm 2024. Bài viết sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ toàn bộ nội dung và quy định liên quan đến tiền sử dụng đất, đối tượng và hồ sơ thủ tục miễn giảm tiền sử dụng đất.
1. Tiền Sử Dụng Đất Là Gì? Căn cứ để tính tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng đất là khoản tài chính mà người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khi được giao đất, cho thuê đất hoặc khi được công nhận quyền sử dụng đất. Khoản tiền này cũng áp dụng khi người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất. Tiền sử dụng đất không phải là giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà là khoản chi phí để có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của pháp luật.
Các Trường Hợp Phải Nộp Tiền Sử Dụng Đất
- Khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
- Khi được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất: Áp dụng cho các trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.
- Khi chuyển mục đích sử dụng đất: Ví dụ, từ đất nông nghiệp sang đất ở.
Căn Cứ Để Tính Tiền Sử Dụng Đất
Tiền sử dụng đất được tính toán dựa trên nhiều yếu tố khác nhau, đảm bảo tính minh bạch và hợp lý. Dưới đây là các căn cứ chủ yếu để tính tiền sử dụng đất:
a. Giá Đất: Giá đất là yếu tố cơ bản và quan trọng nhất trong việc tính toán tiền sử dụng đất. Giá đất được xác định theo hai cách chính:
- Giá đất do UBND cấp tỉnh quy định: Giá đất này được công bố hàng năm hoặc khi có biến động lớn về giá đất trên thị trường.
- Giá đất cụ thể được xác định thông qua đấu giá quyền sử dụng đất: Áp dụng cho các trường hợp đất được giao thông qua hình thức đấu giá.
b. Diện Tích Đất: Diện tích đất là yếu tố quyết định mức tiền sử dụng đất phải nộp. Diện tích càng lớn, số tiền sử dụng đất càng cao. Để tính toán chính xác, cần phải đo đạc và xác định diện tích đất cụ thể.
c. Mục Đích Sử Dụng Đất: Mục đích sử dụng đất ảnh hưởng đáng kể đến mức tiền sử dụng đất. Chẳng hạn, đất ở thường có giá trị sử dụng cao hơn so với đất nông nghiệp hoặc đất lâm nghiệp, dẫn đến mức tiền sử dụng đất cao hơn.
d. Thời Gian Sử Dụng Đất: Đất được giao sử dụng lâu dài sẽ có mức tiền sử dụng khác so với đất được giao sử dụng có thời hạn ngắn hơn.
2. Thông tư hướng dẫn miễn giảm tiền sử dụng đất được quy định tại Thông tư 76/2014/TT-BTC
Dưới đây là các nội dung quan trọng liên quan đến việc miễn giảm tiền sử dụng đất Quy định tại Mục 2, Chương II của Thông tư mà mà công dân cần nắm.
a. Đối tượng được miễn giảm tiền sử dụng đất.
- Đối Tượng Được Miễn Tiền Sử Dụng Đất: Người có công với cách mạng; Hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã đặc biệt khó khăn; Tổ chức tôn giáo
- Đối Tượng Được Giảm Tiền Sử Dụng Đất:
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện chính sách: Giảm 50% tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất ở hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
- Hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống tại vùng kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn: Được giảm tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất ở hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
b. Hồ Sơ Miễn Giảm Tiền Sử Dụng Đất
Hồ sơ phải nộp bao gồm các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị miễn, giảm tiền sử dụng đất: Theo mẫu quy định tại Thông tư 76/2014/TT-BTC.
- Giấy tờ chứng minh đối tượng thuộc diện được miễn, giảm tiền sử dụng đất: Giấy chứng nhận thương binh, bệnh binh; Giấy chứng nhận hộ nghèo Hoặc Quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
- Các giấy tờ liên quan đến thửa đất đề nghị miễn, giảm tiền sử dụng đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
- Các giấy tờ khác (nếu có):
c. Địa điểm nộp Hồ Sơ Miễn Giảm Tiền Sử Dụng Đất
Người dân nộp hồ sơ miễn, giảm tiền sử dụng đất có thể được nộp tại các cơ quan sau: Cơ Quan Thuế quản lý trực tiếp nơi có đất; Cơ Quan Tài Nguyên và Môi Trường.
Sau 15 ngày làm việc kể từ khi tiếp nhận hồ sơ đề nghị từ cá nhân và các đơn vị trung gian, cơ quan thuế có trách nhiệm xác định và ban hành quyết định miễn giảm tiền sử dụng đất.
>>> Cập nhật các thông tư chính sách Pháp luật mới nhất tại: https://www.bravo.com.vn/tai-lieu/he-thong-van-ban-phap-luat/
3. Những điểm mới về trình tự thủ tục nộp hồ sơ miễn giảm tiền sử dụng đất được quy định tại Quyết định 2780/QĐ-BTC
Ngày 18/12/2023, BTC đã ban hành Quyết định 2780/QĐ-BTC sửa đổi bổ sung quy định về trình tự thủ tục nộp hồ sơ miễn giảm tiền sử dụng đất. Theo đó có những thông tin quan trọng bạn đọc cần cập nhật như sau:
- Hồ sơ đề nghị được đơn giản hóa nhiều loại giấy tờ:
Cơ quan thuế có thể chủ động khai thác thông tin trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư theo quy định để xác định nơi thường trú của hộ gia đình đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại địa phương thuộc vùng có đất ở được miễn, giảm tiền sử dụng đất; nơi thường trú của hộ gia đình đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các xã đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc và miền núi để thực hiện việc miễn giảm.
Trong những trường hợp không thể tra cứu thì mới phải thực hiện việc cung cấp hồ sơ giấy tờ theo quy định.
- Thay đổi thời hạn giải quyết hồ sơ:
Thời hạn giải quyết hồ sơ tăng từ 15 ngày lên 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ. Trường hợp cần kiểm tra thực tế để có đủ căn cứ giải quyết hồ sơ miễn thuế, giảm thuế thì trong thời hạn 40 (bốn mươi) ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
- Bổ sung cách thức nộp hồ sơ thông qua hệ thống bưu chính.
Quy định mới tại Quyết định 2780/QĐ-BTC đã nhanh chóng kế thừa thành tựu của quá trình chuyển đổi số quốc gia mang lại những hỗ trợ đáng kể cho công dân trong thủ tục đóng nộp hồ sơ xin miễn giảm tiền sử dụng đất. Việc hiểu rõ và tuân thủ các quy định này sẽ giúp người dân và doanh nghiệp tận dụng các chính sách ưu đãi của Nhà nước một cách hiệu quả.
>>> Tham khảo phân hệ Quản lý Tài chính – Kế toán BRAVO ERP
